1298 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
349 800 $
Unifamiliale · 1 930 $/m² · 181,2 m² · constr. 1908 · terrain 2 892,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 892,7 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 100 $
Rôle antérieur 217 100 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995893273400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 400 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
13095995893273400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
196 000 $
$/m² médian
1 145
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 85 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1333, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-11-18 · 998 m · Vendu 190 000 $ (1 095 $/m²) 173,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +4 216 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 192 801 $ Poids 52 % |
| 2 | 1306, chemin Guérette, Pohénégamook 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (502 $/m²) 159,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +5 471 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 83 580 $ Poids 47 % |
| 3 | 1330, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 303 $/m²) 172,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +5 537 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 228 886 $ Poids 46 % |
| 4 | 546, route Alphonse-Lévesque, Pohénégamook 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 407 000 $ (2 485 $/m²) 163,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +21 617 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 424 034 $ Poids 30 % |
| 5 | 1293, rue Principale, Pohénégamook 2024-07-25 · 68 m · Vendu 110 000 $ (735 $/m²) 149,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie +11 573 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 128 677 $ Poids 19 % |
| 6 | 1074, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (759 $/m²) 217,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −13 706 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 161 089 $ Poids 14 % |