1456 Chemin GUÉRETTE · Pohénégamook
Valeur estimée
239 900 $
Unifamiliale · 2 580 $/m² · 93 m² · constr. 1920 · terrain 2 122,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 122,5 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 900 $
Rôle antérieur 103 500 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995999777400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
48506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
148 200 $
Rôle antérieur
103 500 $
ID provincial
13095995999777400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
196 000 $
$/m² médian
1 145
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 71 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1469, rue Principale, Pohénégamook 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −24 272 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 466 751 $ Poids 37 % |
| 2 | 1398, Chemin Guérette, Pohénégamook 2025-02-10 · 459 m · Vendu 117 450 $ (1 512 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 966 $ · Ajust. superficie +11 564 $ · Ajust. âge −11 745 $ | 139 234 $ Poids 31 % |
| 3 | 523, rue des Rédemptoristes, Pohénégamook 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 644 $/m²) 83,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +12 957 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 213 731 $ Poids 28 % |
| 4 | 1389, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-09-13 · 540 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −27 500 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 545 408 $ Poids 25 % |
| 5 | 1439, Rue Principale, Pohénégamook 2024-09-06 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (3 102 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 324 149 $ Poids 17 % |
| 6 | 1399, rue Principale, Pohénégamook 2024-04-29 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 115 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie −11 635 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 238 474 $ Poids 10 % |
| 7 | 1276, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 256 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −11 614 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 140 392 $ Poids 6 % |