1303 Route PICARD · Saint-Athanase

Valeur estimée

199 400 $

Chalet · 2 459 $/m² · 81,1 m² · constr. 1988 · terrain 8 613,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 199 400 $

P10 80 400 $P90 305 800 $

Rapport PDF ↓Format professionnel (banque) ↓

Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

81,1 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

À niveaux décalés

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

8 613,3 m²

Frontage

36,2 m

CUBF

1100

Usage

Chalet ou maison de villégiature

Valeur au rôle 2026 — composition

113 500 $

89 %

Terrain 12 500 $Bâtiment 101 000 $

Rôle antérieur 91 800 $ +23.6 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

835843559300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1988

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

40280

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

12 500 $

Valeur bâtiment

101 000 $

Rôle antérieur

91 800 $

ID provincial

13100835843559300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

199 400 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

210 000 $

$/m² médian

3 191

Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Athanase

P71

Vaut plus que 71 % des 429 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021123 300 $

2022141 900 $+15 %

2023141 000 $-1 %

2024185 400 $+31 %

2025192 000 $+4 %

2026199 400 $+4 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	4065, chemin de la Rivière-Noire, Saint-Athanase 2026-04-09 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (3 191 $/m²) 65,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +24 415 $ · Ajust. âge −21 000 $	221 941 $ Poids 5 %
2	4033, chemin de la Rivière Noire, Saint-Athanase 2024-08-06 · 2.4 km · Vendu 95 000 $ (1 280 $/m²) 74,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 885 $ · Ajust. superficie +4 417 $ · Ajust. âge +9 500 $	127 802 $ Poids 2 %

Vente

Prix ajusté

4065, chemin de la Rivière-Noire, Saint-Athanase

2026-04-09 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (3 191 $/m²)

65,8 m² · constr. 2022

Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +24 415 $ · Ajust. âge −21 000 $

221 941 $

Poids 5 %

4033, chemin de la Rivière Noire, Saint-Athanase

2024-08-06 · 2.4 km · Vendu 95 000 $ (1 280 $/m²)

74,2 m² · constr. 1949

Ajust. marché +18 885 $ · Ajust. superficie +4 417 $ · Ajust. âge +9 500 $

127 802 $

Poids 2 %

06 — Suivi

1303 Route PICARD · Saint-Athanase

Recevoir le rapport détaillé (PDF)