4033 Chemin RIVIÈRE-NOIRE · Saint-Athanase
Valeur estimée
113 100 $
Unifamiliale · 1 524 $/m² · 74,2 m² · constr. 1949 · terrain 6 502,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 502,4 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
79 900 $
Rôle antérieur 54 400 $ +46.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
845642650000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
73 800 $
Rôle antérieur
54 400 $
ID provincial
13100845642650000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 100 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
2
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Athanase
Vaut plus que 20 % des 429 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4065, chemin de la Rivière-Noire, Saint-Athanase 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (3 191 $/m²) 65,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +13 404 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 210 930 $ Poids 47 % |
| 2 | 4033, chemin de la Rivière Noire, Saint-Athanase 2024-08-06 · 0 m · Vendu 95 000 $ (1 280 $/m²) 74,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 885 $ Poids 32 % |