4053 Chemin RIVIÈRE-NOIRE · Saint-Athanase
Valeur estimée
83 500 $
Unifamiliale · 729 $/m² · 114,6 m² · constr. 1944 · terrain 5 542,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 542,1 m²
Frontage
82,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
41 600 $
Rôle antérieur 28 300 $ +47.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
845696013300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 000 $
Valeur bâtiment
35 600 $
Rôle antérieur
28 300 $
ID provincial
13100845696013300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
83 500 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
3
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
3 191
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Athanase
Vaut plus que 5 % des 429 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1264, route de Picard, Saint-Athanase 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +25 813 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 421 309 $ Poids 15 % |