Chemin ÉRABLES · Saint-Athanase

Valeur estimée

147 800 $

Terrain · terrain 420 943,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 147 800 $

P10 87 200 $P90 297 000 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

420 943,3 m²

Frontage

183,5 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

96 000 $

100 %

Terrain 96 000 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 80 400 $ +19.4 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

905633047600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

206175

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

96 000 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

80 400 $

ID provincial

13100905633047600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

190 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

68 400 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±13 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

194 500 $

$/m² médian

1 276

Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Athanase

P43

Vaut plus que 43 % des 429 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202185 500 $

202294 300 $+10 %

2023110 500 $+17 %

2024141 700 $+28 %

2025144 100 $+2 %

2026190 600 $+32 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

8187, chemin des Érables, Saint-Athanase

2025-07-14 · 892 m · Vendu 65 000 $

Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

68 429 $

Poids 34 %

8206, chemin des Érables, Saint-Athanase

2024-07-26 · 1.4 km · Vendu 79 900 $ (427 $/m²)

187,1 m² · constr. 1982

Ajust. marché +13 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

93 050 $

Poids 9 %

6163, chemin de l'Église, Saint-Athanase

2025-08-27 · 3.1 km · Vendu 55 000 $ (1 122 $/m²)

49 m² · constr. 1998

Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

59 542 $

Poids 1 %

06 — Suivi

Chemin ÉRABLES · Saint-Athanase

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