8188 Chemin ÉRABLES · Saint-Athanase

Valeur estimée

228 900 $

Autre · constr. 1955 · terrain 428 964,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 228 900 $

Rôle 171 600 $P10 135 200 $P90 336 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

2 × 1

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

428 964,6 m²

Frontage

263,4 m

CUBF

8311

Usage

Exploitation forestière

Valeur au rôle 2026 — composition

171 600 $

57 %

43 %

Terrain 98 200 $Bâtiment 73 400 $

Rôle antérieur 132 300 $ +29.7 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

915586586800000000

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▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1955

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

40964

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

98 200 $

Valeur bâtiment

73 400 $

Rôle antérieur

132 300 $

ID provincial

13100915586586800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

315 300 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

68 400 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±24.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

194 500 $

$/m² médian

1 276

Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Athanase

P82

Vaut plus que 82 % des 429 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021134 000 $

2022167 600 $+25 %

2023174 100 $+4 %

2024198 000 $+14 %

2025205 000 $+4 %

2026315 300 $+54 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

8187, chemin des Érables, Saint-Athanase

2025-07-14 · 884 m · Vendu 65 000 $

Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

68 429 $

Poids 35 %

8206, chemin des Érables, Saint-Athanase

2024-07-26 · 1.0 km · Vendu 79 900 $ (427 $/m²)

187,1 m² · constr. 1982

Ajust. marché +13 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 990 $

85 060 $

Poids 14 %

898, rue de l'Église, Pohénégamook

2024-06-03 · 4.1 km · Vendu 105 000 $ (633 $/m²)

166 m² · constr. 1900

Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 500 $

135 005 $

Poids 0 %

06 — Suivi

8188 Chemin ÉRABLES · Saint-Athanase

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