Chemin ÉRABLES · Saint-Athanase

Valeur estimée

99 900 $

Autre · constr. 1934 · terrain 1 869 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 99 900 $

P10 46 300 $P90 250 600 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 869 m²

Frontage

45,1 m

CUBF

1990

Usage

Autres immeubles résidentiels

Valeur au rôle 2026 — composition

4 000 $

90 %

Terrain 3 600 $Bâtiment 400 $

Rôle antérieur 2 600 $ +53.8 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

915611324000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1934

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

40925

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

3 600 $

Valeur bâtiment

400 $

Rôle antérieur

2 600 $

ID provincial

13100915611324000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

116 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

68 400 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±21 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

194 500 $

$/m² médian

1 276

Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Athanase

P13

Vaut plus que 13 % des 429 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202156 300 $

202259 000 $+5 %

202362 800 $+6 %

202463 400 $+1 %

202562 700 $-1 %

2026116 900 $+86 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

8187, chemin des Érables, Saint-Athanase

2025-07-14 · 142 m · Vendu 65 000 $

Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

68 429 $

Poids 49 %

8206, chemin des Érables, Saint-Athanase

2024-07-26 · 796 m · Vendu 79 900 $ (427 $/m²)

187,1 m² · constr. 1982

Ajust. marché +13 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 990 $

85 060 $

Poids 17 %

6163, chemin de l'Église, Saint-Athanase

2025-08-27 · 4.0 km · Vendu 55 000 $ (1 122 $/m²)

49 m² · constr. 1998

Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 500 $

54 042 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin ÉRABLES · Saint-Athanase

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