Chemin ÉRABLES · Saint-Athanase

Valeur estimée

149 300 $

Terrain · terrain 418 101,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 149 300 $

P10 75 800 $P90 269 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

418 101,1 m²

Frontage

187,8 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

80 200 $

100 %

Terrain 80 200 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 65 900 $ +21.7 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

925508405500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

206184

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

80 200 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

65 900 $

ID provincial

13100925508405500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

192 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

68 400 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±36 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

190 000 $

$/m² médian

1 276

Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Athanase

P43

Vaut plus que 43 % des 429 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202181 400 $

202290 900 $+12 %

2023103 600 $+14 %

2024118 300 $+14 %

2025122 400 $+3 %

2026192 900 $+58 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

8187, chemin des Érables, Saint-Athanase

2025-07-14 · 924 m · Vendu 65 000 $

Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

68 429 $

Poids 34 %

8206, chemin des Érables, Saint-Athanase

2024-07-26 · 871 m · Vendu 79 900 $ (427 $/m²)

187,1 m² · constr. 1982

Ajust. marché +13 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

93 050 $

Poids 16 %

898, rue de l'Église, Pohénégamook

2024-06-03 · 3.8 km · Vendu 105 000 $ (633 $/m²)

166 m² · constr. 1900

Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

124 505 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin ÉRABLES · Saint-Athanase

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