8202 Chemin ÉRABLES · Saint-Athanase

Valeur estimée

205 600 $

Autre · constr. 1958 · terrain 428 141,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 205 600 $

P10 124 000 $P90 299 800 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

1 × 1

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

428 141,6 m²

Frontage

203,4 m

CUBF

8139

Usage

Autres types de production végétale

Valeur au rôle 2026 — composition

147 500 $

57 %

43 %

Terrain 83 800 $Bâtiment 63 700 $

Rôle antérieur 119 400 $ +23.5 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

925620204400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1958

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

41011

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

83 800 $

Valeur bâtiment

63 700 $

Rôle antérieur

119 400 $

ID provincial

13100925620204400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

279 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

68 400 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±24.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

190 000 $

$/m² médian

1 276

Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Athanase

P74

Vaut plus que 74 % des 429 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021133 100 $

2022168 500 $+27 %

2023195 600 $+16 %

2024209 600 $+7 %

2025203 300 $-3 %

2026279 500 $+37 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

8187, chemin des Érables, Saint-Athanase

2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 65 000 $

Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

68 429 $

Poids 30 %

8206, chemin des Érables, Saint-Athanase

2024-07-26 · 824 m · Vendu 79 900 $ (427 $/m²)

187,1 m² · constr. 1982

Ajust. marché +13 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 990 $

85 060 $

Poids 16 %

898, rue de l'Église, Pohénégamook

2024-06-03 · 3.6 km · Vendu 105 000 $ (633 $/m²)

166 m² · constr. 1900

Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 500 $

135 005 $

Poids 0 %

06 — Suivi

8202 Chemin ÉRABLES · Saint-Athanase

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