Rang MONTAGNE · Mont-Carmel

Valeur estimée

279 600 $

Terrain · terrain 16 984,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 279 600 $

Rôle 4 500 $P10 146 400 $P90 693 400 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

16 984,6 m²

Frontage

183,3 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

4 500 $

100 %

Terrain 4 500 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 3 600 $ +25.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

515422820200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

25322

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

4 500 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

3 600 $

ID provincial

14005515422820200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

174 700 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

474 300 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±38.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

239 750 $

$/m² médian

2 678

Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur

Position dans Mont-Carmel

P81

Vaut plus que 81 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202162 500 $

202265 000 $+4 %

202361 100 $-6 %

202463 700 $+4 %

202562 700 $-2 %

2026174 700 $+179 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

5e rang Ouest, Mont-Carmel

2024-06-13 · 1.3 km · Vendu 400 000 $

Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

474 304 $

Poids 9 %

78, rue Notre-Dame, Mont-Carmel

2026-02-11 · 2.9 km · Vendu 270 000 $

Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

292 152 $

Poids 2 %

rue Pelletier, Saint-Philippe-de-Néri

2025-01-14 · 4.3 km · Vendu 187 500 $

Ajust. marché +35 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

223 464 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rang MONTAGNE · Mont-Carmel

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