38 Rue NOTRE-DAME · Mont-Carmel
Valeur estimée
298 600 $
Autre · 1 179 $/m² · 253,3 m² · constr. 1962 · terrain 1 675,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 675,9 m²
Frontage
33 m
CUBF
6722
Usage
Protection contre l’incendie et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
272 200 $
Rôle antérieur 252 700 $ +7.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
535507768000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
14005535507768000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 325
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 85 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64-66, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2026-05-21 · 696 m · Vendu 190 000 $ (841 $/m²) 226 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +11 476 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 194 372 $ Poids 65 % |
| 2 | 16, rue Jean, Mont-Carmel 2025-05-05 · 322 m · Vendu 395 000 $ (1 842 $/m²) 214,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +35 834 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 472 057 $ Poids 41 % |
| 3 | 65, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2024-07-10 · 300 m · Vendu 302 000 $ (1 133 $/m²) 266,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +49 703 $ · Ajust. superficie −7 533 $ · Ajust. âge +12 080 $ | 356 250 $ Poids 28 % |
| 4 | 195-199, route 230 Ouest, Saint-Philippe-de-Néri 2025-05-12 · 3.6 km · Vendu 360 000 $ (1 319 $/m²) 273 m² Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −12 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 182 $ Poids 0 % |
| 5 | 183-185, route 230, Saint-Philippe-de-Néri 2025-10-15 · 3.6 km · Vendu 140 000 $ (680 $/m²) 206 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +16 073 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 166 946 $ Poids 0 % |
| 6 | 92, route 230 Est, Saint-Philippe-de-Néri 2025-06-16 · 3.9 km · Vendu 289 900 $ (1 272 $/m²) 227,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 939 $ · Ajust. superficie +16 155 $ · Ajust. âge +24 642 $ | 354 635 $ Poids 0 % |