57 Rue NOTRE-DAME · Mont-Carmel
Valeur estimée
160 000 $
Unifamiliale · 1 447 $/m² · 110,6 m² · constr. 1948 · terrain 811,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 100 $
Rôle antérieur 75 900 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
535519675300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 200 $
Valeur bâtiment
93 900 $
Rôle antérieur
75 900 $
ID provincial
14005535519675300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 325
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 36 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2026-03-19 · 483 m · Vendu 199 900 $ (1 920 $/m²) 104,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 266 $ · Ajust. superficie +6 241 $ · Ajust. âge −3 998 $ | 217 409 $ Poids 80 % |
| 2 | 15, rue Lévesque, Mont-Carmel 2025-10-17 · 166 m · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +3 078 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 137 974 $ Poids 77 % |
| 3 | 12, rue Massé, Mont-Carmel 2025-10-15 · 198 m · Vendu 130 000 $ (1 325 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +8 282 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 142 528 $ Poids 65 % |
| 4 | 28, rue des Cèdres, Mont-Carmel 2025-10-16 · 366 m · Vendu 147 843 $ (1 198 $/m²) 123,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 699 $ · Ajust. superficie −7 668 $ · Ajust. âge −14 784 $ | 139 090 $ Poids 61 % |
| 5 | 86, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-09-02 · 375 m · Vendu 132 500 $ (1 075 $/m²) 123,2 m² Ajust. marché +12 278 $ · Ajust. superficie −6 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 002 $ Poids 58 % |
| 6 | 14, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2026-02-12 · 492 m · Vendu 81 700 $ (629 $/m²) 129,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 703 $ · Ajust. superficie −6 069 $ · Ajust. âge −1 634 $ | 80 700 $ Poids 50 % |
| 7 | 118, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 765 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −2 383 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 220 365 $ Poids 27 % |
| 8 | 45, Rue de la Fabrique, Mont-Carmel 2024-04-05 · 546 m · Vendu 190 000 $ (1 701 $/m²) 111,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 215 067 $ Poids 19 % |
| 9 | 116, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-01-23 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 223 727 $ Poids 16 % |
| 10 | 138, Rang 5 Ouest, Mont-Carmel 2025-12-10 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (1 661 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +1 827 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 179 800 $ Poids 5 % |
| 11 | 134, 5ième rang Ouest, Mont-Carmel 2025-07-16 · 2.5 km · Vendu 167 000 $ (1 517 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +379 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 159 490 $ Poids 4 % |
| 12 | 152, 5ième Rang Ouest, Mont-Carmel 2026-08-28 · 2.7 km · Vendu 245 000 $ (2 678 $/m²) 91,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 571 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 273 021 $ Poids 3 % |