24 Rue BOIS-FRANCS · Mont-Carmel
Valeur estimée
181 200 $
Unifamiliale · 1 970 $/m² · 92 m² · constr. 1957 · terrain 482,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,5 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 700 $
Rôle antérieur 72 200 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
535549044900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
88 400 $
Rôle antérieur
72 200 $
ID provincial
14005535549044900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 325
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 45 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Massé, Mont-Carmel 2025-10-15 · 205 m · Vendu 130 000 $ (1 325 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −4 042 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 136 054 $ Poids 74 % |
| 2 | 117, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-12-12 · 526 m · Vendu 266 000 $ (3 100 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie +9 611 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 272 616 $ Poids 71 % |
| 3 | 50, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2026-03-19 · 284 m · Vendu 199 900 $ (1 920 $/m²) 104,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 266 $ · Ajust. superficie −11 618 $ · Ajust. âge +4 998 $ | 208 546 $ Poids 69 % |
| 4 | 15, rue Lévesque, Mont-Carmel 2025-10-17 · 236 m · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −8 371 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 132 375 $ Poids 56 % |
| 5 | 21, Rue du Centenaire, Mont-Carmel 2024-04-18 · 104 m · Vendu 135 000 $ (1 733 $/m²) 77,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie +12 218 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 166 368 $ Poids 16 % |
| 6 | 116, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-01-23 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −14 019 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 215 343 $ Poids 14 % |
| 7 | 152, 5ième Rang Ouest, Mont-Carmel 2026-08-28 · 2.7 km · Vendu 245 000 $ (2 678 $/m²) 91,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +669 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 259 144 $ Poids 4 % |
| 8 | 138, Rang 5 Ouest, Mont-Carmel 2025-12-10 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (1 661 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −13 616 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 169 757 $ Poids 3 % |
| 9 | 134, 5ième rang Ouest, Mont-Carmel 2025-07-16 · 2.5 km · Vendu 167 000 $ (1 517 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie −13 727 $ · Ajust. âge −15 865 $ | 146 219 $ Poids 2 % |
| 10 | 81, Route de la Station, Saint-Philippe-de-Néri 2026-06-19 · 2.9 km · Vendu 351 000 $ (4 393 $/m²) 79,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie +26 578 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 346 904 $ Poids 2 % |
| 11 | 116, 5e rang Ouest, Mont-Carmel 2024-05-17 · 2.3 km · Vendu 80 000 $ (1 009 $/m²) 79,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +6 406 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 106 067 $ Poids 2 % |
| 12 | 79, route de la Station, Saint-Philippe-de-Néri 2025-08-01 · 2.9 km · Vendu 315 000 $ (3 305 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −5 454 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 308 783 $ Poids 2 % |