40 Rue CENTENAIRE · Mont-Carmel
Valeur estimée
244 600 $
Unifamiliale · 2 138 $/m² · 114,4 m² · constr. 2000 · terrain 2 794,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 794,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 800 $
Rôle antérieur 247 400 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
535557350400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
14005535557350400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 325
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 73 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2026-03-19 · 83 m · Vendu 199 900 $ (1 920 $/m²) 104,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 266 $ · Ajust. superficie +9 889 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 245 046 $ Poids 82 % |
| 2 | 28, rue des Cèdres, Mont-Carmel 2025-10-16 · 331 m · Vendu 147 843 $ (1 198 $/m²) 123,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 699 $ · Ajust. superficie −5 391 $ · Ajust. âge −14 784 $ | 141 367 $ Poids 70 % |
| 3 | 15, rue Lévesque, Mont-Carmel 2025-10-17 · 506 m · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 160 463 $ Poids 66 % |
| 4 | 86, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-09-02 · 473 m · Vendu 132 500 $ (1 075 $/m²) 123,2 m² Ajust. marché +12 278 $ · Ajust. superficie −4 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 046 $ Poids 63 % |
| 5 | 14, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2026-02-12 · 694 m · Vendu 81 700 $ (629 $/m²) 129,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 703 $ · Ajust. superficie −4 874 $ · Ajust. âge +8 170 $ | 91 699 $ Poids 55 % |
| 6 | 12, rue Massé, Mont-Carmel 2025-10-15 · 481 m · Vendu 130 000 $ (1 325 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 165 846 $ Poids 53 % |
| 7 | 118, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 765 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +971 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 719 $ Poids 47 % |
| 8 | 116, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-01-23 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +6 916 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 265 278 $ Poids 26 % |
| 9 | 45, Rue de la Fabrique, Mont-Carmel 2024-04-05 · 199 m · Vendu 190 000 $ (1 701 $/m²) 111,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +2 296 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 255 349 $ Poids 22 % |
| 10 | 175, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2024-08-29 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 109 $/m²) 135,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −11 585 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 234 $ Poids 4 % |