48 Rue BOIS-FRANCS · Mont-Carmel
Valeur estimée
239 000 $
Unifamiliale · 1 213 $/m² · 197 m² · constr. 1947 · terrain 929,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 800 $
Rôle antérieur 138 000 $ +57.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
535557836900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
14005535557836900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 325
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 71 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de la Montagne, Mont-Carmel 2025-11-26 · 438 m · Vendu 204 500 $ (1 130 $/m²) 180,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie +9 100 $ · Ajust. âge −7 158 $ | 225 369 $ Poids 70 % |
| 2 | 16, rue Jean, Mont-Carmel 2025-05-05 · 202 m · Vendu 395 000 $ (1 842 $/m²) 214,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −16 028 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 390 570 $ Poids 54 % |
| 3 | 74, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-04-11 · 337 m · Vendu 175 000 $ (991 $/m²) 176,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +10 108 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 199 634 $ Poids 48 % |
| 4 | 99, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-11-05 · 883 m · Vendu 299 900 $ (1 745 $/m²) 171,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +21 895 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 319 561 $ Poids 45 % |
| 5 | 75, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-07-31 · 418 m · Vendu 219 900 $ (1 373 $/m²) 160,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 602 $ · Ajust. superficie +25 257 $ · Ajust. âge +3 299 $ | 260 057 $ Poids 38 % |
| 6 | 74, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2024-04-18 · 337 m · Vendu 170 000 $ (963 $/m²) 176,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie +9 819 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 211 585 $ Poids 18 % |
| 7 | 51, 5e Rang Est, Mont-Carmel 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (767 $/m²) 163 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +13 037 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 173 757 $ Poids 7 % |