41 Rue BOIS-FRANCS · Mont-Carmel
Valeur estimée
236 500 $
Unifamiliale · 1 445 $/m² · 163,7 m² · constr. 1953 · terrain 1 025,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 700 $
Rôle antérieur 141 600 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
535558961600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
141 600 $
ID provincial
14005535558961600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 325
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 69 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-07-31 · 393 m · Vendu 219 900 $ (1 373 $/m²) 160,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 602 $ · Ajust. superficie +2 402 $ · Ajust. âge +9 896 $ | 243 799 $ Poids 67 % |
| 2 | 12, rue de la Montagne, Mont-Carmel 2025-11-26 · 422 m · Vendu 204 500 $ (1 130 $/m²) 180,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge −1 022 $ | 212 682 $ Poids 66 % |
| 3 | 125, Côte Blais, Mont-Carmel 2025-10-22 · 505 m · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +12 063 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 284 455 $ Poids 65 % |
| 4 | 99, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-11-05 · 905 m · Vendu 299 900 $ (1 745 $/m²) 171,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −7 153 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 290 513 $ Poids 55 % |
| 5 | 74, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-04-11 · 363 m · Vendu 175 000 $ (991 $/m²) 176,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −6 392 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 188 385 $ Poids 51 % |
| 6 | 43, Rue de la Fabrique, Mont-Carmel 2024-11-22 · 76 m · Vendu 166 000 $ (1 136 $/m²) 146,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 382 $ · Ajust. superficie +9 999 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 203 400 $ Poids 36 % |
| 7 | 74, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2024-04-18 · 363 m · Vendu 170 000 $ (963 $/m²) 176,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie −6 209 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 200 657 $ Poids 20 % |
| 8 | 114, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2024-07-24 · 1.1 km · Vendu 209 500 $ (1 456 $/m²) 143,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 479 $ · Ajust. superficie +14 413 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 279 343 $ Poids 14 % |
| 9 | 51, 5e Rang Est, Mont-Carmel 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (767 $/m²) 163 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 989 $ Poids 12 % |
| 10 | 175, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2024-08-29 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 109 $/m²) 135,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +15 743 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 189 562 $ Poids 6 % |