28 Rue FABRIQUE · Mont-Carmel
Valeur estimée
202 500 $
Unifamiliale · 1 419 $/m² · 142,7 m² · constr. 1947 · terrain 851,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,8 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 200 $
Rôle antérieur 108 100 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
535559064000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
137 300 $
Rôle antérieur
108 100 $
ID provincial
14005535559064000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 325
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 55 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, Côte Blais, Mont-Carmel 2025-10-22 · 383 m · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −6 162 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 258 431 $ Poids 73 % |
| 2 | 14, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2026-02-12 · 748 m · Vendu 81 700 $ (629 $/m²) 129,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 703 $ · Ajust. superficie +4 025 $ · Ajust. âge −2 042 $ | 90 386 $ Poids 63 % |
| 3 | 75, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-07-31 · 244 m · Vendu 219 900 $ (1 373 $/m²) 160,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 602 $ · Ajust. superficie −12 011 $ · Ajust. âge +3 299 $ | 222 789 $ Poids 56 % |
| 4 | 28, rue des Cèdres, Mont-Carmel 2025-10-16 · 448 m · Vendu 147 843 $ (1 198 $/m²) 123,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 699 $ · Ajust. superficie +11 561 $ · Ajust. âge −14 784 $ | 158 320 $ Poids 55 % |
| 5 | 86, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-09-02 · 235 m · Vendu 132 500 $ (1 075 $/m²) 123,2 m² Ajust. marché +12 278 $ · Ajust. superficie +10 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 264 $ Poids 55 % |
| 6 | 43, Rue de la Fabrique, Mont-Carmel 2024-11-22 · 183 m · Vendu 166 000 $ (1 136 $/m²) 146,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 382 $ · Ajust. superficie −1 932 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 186 490 $ Poids 43 % |
| 7 | 114, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2024-07-24 · 1.3 km · Vendu 209 500 $ (1 456 $/m²) 143,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 479 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge +17 808 $ | 260 913 $ Poids 15 % |
| 8 | 175, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2024-08-29 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 109 $/m²) 135,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 173 421 $ Poids 10 % |
| 9 | 51, 5e Rang Est, Mont-Carmel 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (767 $/m²) 163 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −7 784 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 936 $ Poids 7 % |
| 10 | 118, 4e Rang, Mont-Carmel 2024-11-11 · 2.4 km · Vendu 124 887 $ (775 $/m²) 161,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie −7 166 $ · Ajust. âge −12 489 $ | 129 594 $ Poids 2 % |
| 11 | 12, rue Pelletier, Saint-Philippe-de-Néri 2025-12-05 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (2 911 $/m²) 116,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +37 697 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 373 868 $ Poids 1 % |
| 12 | 11, rue Lévesque, Saint-Philippe-de-Néri 2026-02-18 · 3.7 km · Vendu 309 000 $ (2 220 $/m²) 139,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 352 $ · Ajust. superficie +3 885 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 307 337 $ Poids 0 % |