27 Rue FABRIQUE · Mont-Carmel
Valeur estimée
225 400 $
Unifamiliale · 1 212 $/m² · 186 m² · constr. 1950 · terrain 869 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 200 $
Rôle antérieur 112 400 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
535559336400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
136 100 $
Rôle antérieur
112 400 $
ID provincial
14005535559336400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 325
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 65 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de la Montagne, Mont-Carmel 2025-11-26 · 306 m · Vendu 204 500 $ (1 130 $/m²) 180,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie +2 883 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 222 219 $ Poids 80 % |
| 2 | 75, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-07-31 · 253 m · Vendu 219 900 $ (1 373 $/m²) 160,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 602 $ · Ajust. superficie +17 707 $ · Ajust. âge +6 597 $ | 255 806 $ Poids 52 % |
| 3 | 74, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-04-11 · 519 m · Vendu 175 000 $ (991 $/m²) 176,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +4 657 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 196 809 $ Poids 51 % |
| 4 | 99, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 299 900 $ (1 745 $/m²) 171,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +12 300 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 309 966 $ Poids 46 % |
| 5 | 16, rue Jean, Mont-Carmel 2025-05-05 · 188 m · Vendu 395 000 $ (1 842 $/m²) 214,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −26 161 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 386 362 $ Poids 42 % |
| 6 | 125, Côte Blais, Mont-Carmel 2025-10-22 · 406 m · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +31 415 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 299 907 $ Poids 41 % |
| 7 | 74, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2024-04-18 · 519 m · Vendu 170 000 $ (963 $/m²) 176,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie +4 524 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 208 840 $ Poids 20 % |
| 8 | 51, 5e Rang Est, Mont-Carmel 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (767 $/m²) 163 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +8 819 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 169 539 $ Poids 8 % |
| 9 | 118, 4e Rang, Mont-Carmel 2024-11-11 · 2.4 km · Vendu 124 887 $ (775 $/m²) 161,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie +9 607 $ · Ajust. âge −12 489 $ | 146 367 $ Poids 3 % |
| 10 | 15, route de la Station, Saint-Philippe-de-Néri 2025-05-29 · 3.7 km · Vendu 175 000 $ (913 $/m²) 191,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −2 602 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 191 537 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, rue Langlais Sud, Saint-Philippe-de-Néri 2025-07-31 · 3.9 km · Vendu 165 000 $ (1 104 $/m²) 149,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +20 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 916 $ Poids 0 % |