54 Rue BOIS-FRANCS · Mont-Carmel
Valeur estimée
255 600 $
Autre · 2 266 $/m² · 112,8 m² · constr. 1981 · terrain 9 349,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 349,8 m²
Frontage
115,8 m
CUBF
7422
Usage
Terrain de jeux
Valeur au rôle 2026 — composition
292 200 $
Rôle antérieur 208 300 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
535566358200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
14005535566358200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 325
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 76 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2026-03-19 · 72 m · Vendu 199 900 $ (1 920 $/m²) 104,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 266 $ · Ajust. superficie +8 353 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 243 510 $ Poids 85 % |
| 2 | 15, rue Lévesque, Mont-Carmel 2025-10-17 · 587 m · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +4 432 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 159 478 $ Poids 65 % |
| 3 | 28, rue des Cèdres, Mont-Carmel 2025-10-16 · 421 m · Vendu 147 843 $ (1 198 $/m²) 123,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 699 $ · Ajust. superficie −6 350 $ · Ajust. âge −14 784 $ | 140 408 $ Poids 65 % |
| 4 | 86, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-09-02 · 517 m · Vendu 132 500 $ (1 075 $/m²) 123,2 m² Ajust. marché +12 278 $ · Ajust. superficie −5 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 185 $ Poids 59 % |
| 5 | 12, rue Massé, Mont-Carmel 2025-10-15 · 557 m · Vendu 130 000 $ (1 325 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +9 740 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 164 786 $ Poids 54 % |
| 6 | 118, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 765 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −441 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 307 $ Poids 51 % |
| 7 | 14, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2026-02-12 · 789 m · Vendu 81 700 $ (629 $/m²) 129,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 703 $ · Ajust. superficie −5 377 $ · Ajust. âge +8 170 $ | 91 196 $ Poids 48 % |
| 8 | 116, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-01-23 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +5 421 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 258 783 $ Poids 30 % |
| 9 | 45, Rue de la Fabrique, Mont-Carmel 2024-04-05 · 151 m · Vendu 190 000 $ (1 701 $/m²) 111,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +936 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 938 $ Poids 22 % |
| 10 | 175, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2024-08-29 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 109 $/m²) 135,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −12 472 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 347 $ Poids 4 % |