45 Rue BOIS-FRANCS · Mont-Carmel
Valeur estimée
227 100 $
Unifamiliale · 1 848 $/m² · 122,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 230,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 230,8 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 400 $
Rôle antérieur 201 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
535567437200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
14005535567437200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 325
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 66 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue des Cèdres, Mont-Carmel 2025-10-16 · 456 m · Vendu 147 843 $ (1 198 $/m²) 123,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 699 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge −14 784 $ | 146 459 $ Poids 74 % |
| 2 | 86, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-09-02 · 435 m · Vendu 132 500 $ (1 075 $/m²) 123,2 m² Ajust. marché +12 278 $ · Ajust. superficie −161 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 616 $ Poids 70 % |
| 3 | 14, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2026-02-12 · 814 m · Vendu 81 700 $ (629 $/m²) 129,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 703 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge +8 170 $ | 94 372 $ Poids 65 % |
| 4 | 50, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2026-03-19 · 45 m · Vendu 199 900 $ (1 920 $/m²) 104,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 266 $ · Ajust. superficie +18 051 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 253 207 $ Poids 65 % |
| 5 | 15, rue Lévesque, Mont-Carmel 2025-10-17 · 532 m · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +10 649 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 165 695 $ Poids 52 % |
| 6 | 118, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 765 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +8 473 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 221 $ Poids 44 % |
| 7 | 43, Rue de la Fabrique, Mont-Carmel 2024-11-22 · 80 m · Vendu 166 000 $ (1 136 $/m²) 146,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 382 $ · Ajust. superficie −13 180 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 201 802 $ Poids 25 % |
| 8 | 116, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-01-23 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +14 860 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 273 222 $ Poids 22 % |
| 9 | 45, Rue de la Fabrique, Mont-Carmel 2024-04-05 · 72 m · Vendu 190 000 $ (1 701 $/m²) 111,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +9 526 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 253 078 $ Poids 19 % |
| 10 | 114, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2024-07-24 · 1.1 km · Vendu 209 500 $ (1 456 $/m²) 143,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 479 $ · Ajust. superficie −15 287 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 249 643 $ Poids 12 % |
| 11 | 175, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2024-08-29 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 109 $/m²) 135,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −6 874 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 945 $ Poids 8 % |