51 Rue BOIS-FRANCS · Mont-Carmel
Valeur estimée
225 600 $
Unifamiliale · 2 458 $/m² · 91,8 m² · constr. 1953 · terrain 1 314,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 314,4 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 100 $
Rôle antérieur 125 600 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
535567874200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
155 100 $
Rôle antérieur
125 600 $
ID provincial
14005535567874200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 325
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 66 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2026-03-19 · 82 m · Vendu 199 900 $ (1 920 $/m²) 104,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 266 $ · Ajust. superficie −11 810 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 204 356 $ Poids 70 % |
| 2 | 117, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-12-12 · 674 m · Vendu 266 000 $ (3 100 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie +9 301 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 272 306 $ Poids 66 % |
| 3 | 12, rue Massé, Mont-Carmel 2025-10-15 · 549 m · Vendu 130 000 $ (1 325 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −4 174 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 133 322 $ Poids 65 % |
| 4 | 15, rue Lévesque, Mont-Carmel 2025-10-17 · 585 m · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −8 494 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 129 652 $ Poids 48 % |
| 5 | 116, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-01-23 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −14 206 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 211 156 $ Poids 20 % |
| 6 | 21, Rue du Centenaire, Mont-Carmel 2024-04-18 · 340 m · Vendu 135 000 $ (1 733 $/m²) 77,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie +12 044 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 165 520 $ Poids 15 % |
| 7 | 116, 5e rang Ouest, Mont-Carmel 2024-05-17 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ (1 009 $/m²) 79,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +6 305 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 104 366 $ Poids 2 % |