45 Rue FABRIQUE · Mont-Carmel
Valeur estimée
205 200 $
Unifamiliale · 1 837 $/m² · 111,7 m² · constr. 1981 · terrain 1 051,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 051,3 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 300 $
Rôle antérieur 124 400 $ +51.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
535568981800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
124 400 $
ID provincial
14005535568981800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 325
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 57 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2026-03-19 · 116 m · Vendu 199 900 $ (1 920 $/m²) 104,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 266 $ · Ajust. superficie +7 297 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 242 453 $ Poids 87 % |
| 2 | 15, rue Lévesque, Mont-Carmel 2025-10-17 · 550 m · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 158 801 $ Poids 67 % |
| 3 | 28, rue des Cèdres, Mont-Carmel 2025-10-16 · 525 m · Vendu 147 843 $ (1 198 $/m²) 123,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 699 $ · Ajust. superficie −7 009 $ · Ajust. âge −14 784 $ | 139 749 $ Poids 60 % |
| 4 | 86, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-09-02 · 420 m · Vendu 132 500 $ (1 075 $/m²) 123,2 m² Ajust. marché +12 278 $ · Ajust. superficie −6 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 594 $ Poids 59 % |
| 5 | 12, rue Massé, Mont-Carmel 2025-10-15 · 509 m · Vendu 130 000 $ (1 325 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +9 011 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 164 057 $ Poids 57 % |
| 6 | 118, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 765 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −1 412 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 336 $ Poids 48 % |
| 7 | 14, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2026-02-12 · 878 m · Vendu 81 700 $ (629 $/m²) 129,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 703 $ · Ajust. superficie −5 723 $ · Ajust. âge +8 170 $ | 90 850 $ Poids 42 % |
| 8 | 116, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-01-23 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 257 755 $ Poids 28 % |
| 9 | 45, Rue de la Fabrique, Mont-Carmel 2024-04-05 · 1 m · Vendu 190 000 $ (1 701 $/m²) 111,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 003 $ Poids 22 % |