63 Rue BOIS-FRANCS · Mont-Carmel
Valeur estimée
158 600 $
Unifamiliale · 1 927 $/m² · 82,3 m² · constr. 1955 · terrain 1 030,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
78 500 $
Rôle antérieur 60 500 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
535576625800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
64 600 $
Rôle antérieur
60 500 $
ID provincial
14005535576625800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 325
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 35 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-12-12 · 765 m · Vendu 266 000 $ (3 100 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie −5 425 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 257 579 $ Poids 64 % |
| 2 | 12, rue Massé, Mont-Carmel 2025-10-15 · 661 m · Vendu 130 000 $ (1 325 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −10 469 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 128 327 $ Poids 37 % |
| 3 | 50, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2026-03-19 · 180 m · Vendu 199 900 $ (1 920 $/m²) 104,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 266 $ · Ajust. superficie −20 931 $ · Ajust. âge +2 999 $ | 197 234 $ Poids 30 % |
| 4 | 21, Rue du Centenaire, Mont-Carmel 2024-04-18 · 442 m · Vendu 135 000 $ (1 733 $/m²) 77,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie +3 813 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 157 288 $ Poids 20 % |
| 5 | 15, rue Lévesque, Mont-Carmel 2025-10-17 · 696 m · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −14 342 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 125 104 $ Poids 18 % |
| 6 | 43, rue du Centenaire, Mont-Carmel 2026-05-15 · 257 m · Vendu 205 000 $ (3 810 $/m²) 53,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 238 335 $ Poids 14 % |
| 7 | 116, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-01-23 · 946 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −23 084 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 204 278 $ Poids 8 % |
| 8 | 118, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-12-15 · 983 m · Vendu 200 000 $ (1 765 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −27 361 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 202 387 $ Poids 6 % |
| 9 | 116, 5e rang Ouest, Mont-Carmel 2024-05-17 · 2.1 km · Vendu 80 000 $ (1 009 $/m²) 79,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 100 374 $ Poids 4 % |
| 10 | 45, Rue de la Fabrique, Mont-Carmel 2024-04-05 · 174 m · Vendu 190 000 $ (1 701 $/m²) 111,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie −25 004 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 190 998 $ Poids 3 % |
| 11 | 134, 5ième rang Ouest, Mont-Carmel 2025-07-16 · 2.3 km · Vendu 167 000 $ (1 517 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie −21 084 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 138 027 $ Poids 1 % |