84 Rue BOIS-FRANCS · Mont-Carmel
Valeur estimée
254 300 $
Unifamiliale · 2 379 $/m² · 106,9 m² · constr. 1988 · terrain 2 664,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 664,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 900 $
Rôle antérieur 174 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
535594271700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
14005535594271700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 325
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 75 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2026-03-19 · 461 m · Vendu 199 900 $ (1 920 $/m²) 104,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 266 $ · Ajust. superficie +2 688 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 237 845 $ Poids 84 % |
| 2 | 118, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-12-15 · 696 m · Vendu 200 000 $ (1 765 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −5 649 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 099 $ Poids 66 % |
| 3 | 15, rue Lévesque, Mont-Carmel 2025-10-17 · 981 m · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +800 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 155 846 $ Poids 52 % |
| 4 | 12, rue Massé, Mont-Carmel 2025-10-15 · 948 m · Vendu 130 000 $ (1 325 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +5 831 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 160 877 $ Poids 48 % |
| 5 | 28, rue des Cèdres, Mont-Carmel 2025-10-16 · 723 m · Vendu 147 843 $ (1 198 $/m²) 123,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 699 $ · Ajust. superficie −9 884 $ · Ajust. âge −14 784 $ | 136 874 $ Poids 44 % |
| 6 | 116, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-01-23 · 659 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −93 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 269 $ Poids 41 % |
| 7 | 86, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-09-02 · 882 m · Vendu 132 500 $ (1 075 $/m²) 123,2 m² Ajust. marché +12 278 $ · Ajust. superficie −8 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 013 $ Poids 37 % |
| 8 | 117, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 266 000 $ (3 100 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie +32 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 312 $ Poids 29 % |
| 9 | 45, Rue de la Fabrique, Mont-Carmel 2024-04-05 · 463 m · Vendu 190 000 $ (1 701 $/m²) 111,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie −4 082 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 237 571 $ Poids 19 % |
| 10 | 138, Rang 5 Ouest, Mont-Carmel 2025-12-10 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (1 661 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 210 028 $ Poids 10 % |
| 11 | 134, 5ième rang Ouest, Mont-Carmel 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 167 000 $ (1 517 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie −2 427 $ · Ajust. âge +10 020 $ | 183 404 $ Poids 9 % |
| 12 | 152, 5ième Rang Ouest, Mont-Carmel 2026-08-28 · 2.4 km · Vendu 245 000 $ (2 678 $/m²) 91,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 617 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 290 117 $ Poids 5 % |