23 Rue MONTAGNE · Mont-Carmel
Valeur estimée
192 000 $
Unifamiliale · 1 334 $/m² · 143,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 291,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 291,2 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 600 $
Rôle antérieur 97 900 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
535610459000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
114 100 $
Rôle antérieur
97 900 $
ID provincial
14005535610459000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 325
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 50 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, Côte Blais, Mont-Carmel 2025-10-22 · 82 m · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −5 120 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 263 372 $ Poids 79 % |
| 2 | 14, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2026-02-12 · 592 m · Vendu 81 700 $ (629 $/m²) 129,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 703 $ · Ajust. superficie +4 403 $ · Ajust. âge −817 $ | 91 989 $ Poids 67 % |
| 3 | 75, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-07-31 · 165 m · Vendu 219 900 $ (1 373 $/m²) 160,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 602 $ · Ajust. superficie −11 187 $ · Ajust. âge +6 597 $ | 226 912 $ Poids 58 % |
| 4 | 28, rue des Cèdres, Mont-Carmel 2025-10-16 · 504 m · Vendu 147 843 $ (1 198 $/m²) 123,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 699 $ · Ajust. superficie +12 280 $ · Ajust. âge −14 784 $ | 159 038 $ Poids 52 % |
| 5 | 86, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-09-02 · 336 m · Vendu 132 500 $ (1 075 $/m²) 123,2 m² Ajust. marché +12 278 $ · Ajust. superficie +11 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 909 $ Poids 52 % |
| 6 | 43, Rue de la Fabrique, Mont-Carmel 2024-11-22 · 572 m · Vendu 166 000 $ (1 136 $/m²) 146,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 382 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 189 662 $ Poids 38 % |
| 7 | 99, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 299 900 $ (1 745 $/m²) 171,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −24 425 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 273 242 $ Poids 18 % |
| 8 | 114, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2024-07-24 · 1.7 km · Vendu 209 500 $ (1 456 $/m²) 143,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 264 929 $ Poids 9 % |
| 9 | 175, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2024-08-29 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 109 $/m²) 135,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 176 336 $ Poids 8 % |
| 10 | 51, 5e Rang Est, Mont-Carmel 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (767 $/m²) 163 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −7 324 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 153 396 $ Poids 4 % |
| 11 | 118, 4e Rang, Mont-Carmel 2024-11-11 · 2.4 km · Vendu 124 887 $ (775 $/m²) 161,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge −12 489 $ | 130 059 $ Poids 3 % |
| 12 | 12, rue Pelletier, Saint-Philippe-de-Néri 2025-12-05 · 2.9 km · Vendu 340 000 $ (2 911 $/m²) 116,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +39 443 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 375 615 $ Poids 1 % |