22 Rue FABRIQUE · Mont-Carmel
Valeur estimée
487 500 $
Autre · 456 $/m² · 1 070 m² · constr. 1940 · terrain 1 768,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 070 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 768,1 m²
Frontage
98,4 m
CUBF
6713
Usage
Administration publique municipale et régionale
Valeur au rôle 2026 — composition
715 600 $
Rôle antérieur 647 200 $ +10.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
535640152700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
695 900 $
Rôle antérieur
647 200 $
ID provincial
14005535640152700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 755
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 97 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2026-09-30 · 536 m · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 000 $ Poids 61 % |
| 2 | 78, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2026-02-11 · 94 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 152 $ Poids 61 % |
| 3 | 10, rang de la Montagne, Mont-Carmel 2026-06-01 · 466 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 61 % |
| 4 | 91, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2026-10-14 · 980 m · Vendu 253 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 000 $ Poids 45 % |
| 5 | 45, 5e rang Est, Mont-Carmel 2026-09-16 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 000 $ Poids 26 % |
| 6 | 61, Rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-05-29 · 218 m · Vendu 360 000 $ (1 149 $/m²) 313,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 464 171 $ Poids 0 % |