90 Rue NOTRE-DAME · Mont-Carmel
Valeur estimée
178 600 $
Unifamiliale · 1 395 $/m² · 128 m² · constr. 1954 · terrain 843,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 300 $
Rôle antérieur 98 800 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
535651008700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
128 800 $
Rôle antérieur
98 800 $
ID provincial
14005535651008700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 325
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 44 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-09-02 · 32 m · Vendu 132 500 $ (1 075 $/m²) 123,2 m² Ajust. marché +12 278 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 359 $ Poids 74 % |
| 2 | 28, rue des Cèdres, Mont-Carmel 2025-10-16 · 656 m · Vendu 147 843 $ (1 198 $/m²) 123,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 699 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge −14 784 $ | 149 514 $ Poids 65 % |
| 3 | 14, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2026-02-12 · 890 m · Vendu 81 700 $ (629 $/m²) 129,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 703 $ · Ajust. superficie −597 $ · Ajust. âge +817 $ | 88 623 $ Poids 64 % |
| 4 | 50, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2026-03-19 · 452 m · Vendu 199 900 $ (1 920 $/m²) 104,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 266 $ · Ajust. superficie +22 947 $ · Ajust. âge +1 999 $ | 240 113 $ Poids 49 % |
| 5 | 15, rue Lévesque, Mont-Carmel 2025-10-17 · 282 m · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +13 788 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 152 584 $ Poids 48 % |
| 6 | 125, Côte Blais, Mont-Carmel 2025-10-22 · 411 m · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −18 919 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 254 774 $ Poids 47 % |
| 7 | 43, Rue de la Fabrique, Mont-Carmel 2024-11-22 · 377 m · Vendu 166 000 $ (1 136 $/m²) 146,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 382 $ · Ajust. superficie −10 283 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 183 949 $ Poids 30 % |
| 8 | 118, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 765 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +12 974 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 241 722 $ Poids 24 % |
| 9 | 45, Rue de la Fabrique, Mont-Carmel 2024-04-05 · 417 m · Vendu 190 000 $ (1 701 $/m²) 111,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +13 863 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 229 866 $ Poids 16 % |
| 10 | 175, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2024-08-29 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 109 $/m²) 135,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −4 047 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 170 522 $ Poids 13 % |
| 11 | 116, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-01-23 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +19 626 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 245 988 $ Poids 12 % |
| 12 | 114, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2024-07-24 · 1.5 km · Vendu 209 500 $ (1 456 $/m²) 143,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 479 $ · Ajust. superficie −11 574 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 253 355 $ Poids 9 % |