98 Rue NOTRE-DAME · Mont-Carmel
Valeur estimée
137 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 127 $/m² · 64,6 m² · constr. 1980 · terrain 2 942,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 942,5 m²
Frontage
3,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
66 600 $
Rôle antérieur 46 700 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
535651628800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
49 400 $
Rôle antérieur
46 700 $
ID provincial
14005535651628800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
88 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 755
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 28 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2026-09-30 · 331 m · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 78, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2026-02-11 · 165 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 702 $ Poids 60 % |
| 3 | 10, rang de la Montagne, Mont-Carmel 2026-06-01 · 507 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché −1 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 826 $ Poids 60 % |
| 4 | 43, rue du Centenaire, Mont-Carmel 2026-05-15 · 420 m · Vendu 205 000 $ (3 810 $/m²) 53,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché −926 $ · Ajust. superficie +20 576 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 227 726 $ Poids 56 % |
| 5 | 91, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2026-10-14 · 1.0 km · Vendu 253 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 000 $ Poids 44 % |
| 6 | 59, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2026-10-16 · 529 m · Vendu 205 000 $ (2 506 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 553 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 196 772 $ Poids 28 % |
| 7 | 45, 5e rang Est, Mont-Carmel 2026-09-16 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 000 $ Poids 28 % |
| 8 | 117, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-12-12 · 243 m · Vendu 266 000 $ (3 100 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 012 $ · Ajust. superficie −32 862 $ · Ajust. âge −10 640 $ | 246 509 $ Poids 14 % |
| 9 | 12, rue Massé, Mont-Carmel 2025-10-15 · 288 m · Vendu 130 000 $ (1 325 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 807 $ · Ajust. superficie −22 197 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 132 610 $ Poids 1 % |
| 10 | 50, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2026-03-19 · 442 m · Vendu 199 900 $ (1 920 $/m²) 104,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 547 $ · Ajust. superficie −37 925 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 201 512 $ Poids 0 % |
| 11 | 15, rue Lévesque, Mont-Carmel 2025-10-17 · 342 m · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 807 $ · Ajust. superficie −25 237 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 129 570 $ Poids 0 % |
| 12 | 116, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-01-23 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie −39 626 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 221 051 $ Poids 0 % |