112 Rue BOIS-FRANCS · Mont-Carmel
Valeur estimée
214 400 $
Unifamiliale · 1 696 $/m² · 126,4 m² · constr. 1962 · terrain 3 410,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 410,9 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 600 $
Rôle antérieur 109 400 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
545530372800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
129 400 $
Rôle antérieur
109 400 $
ID provincial
14005545530372800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 325
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 61 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-12-15 · 132 m · Vendu 200 000 $ (1 765 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +11 562 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 248 310 $ Poids 72 % |
| 2 | 28, rue des Cèdres, Mont-Carmel 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 147 843 $ (1 198 $/m²) 123,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 699 $ · Ajust. superficie +1 797 $ · Ajust. âge −14 784 $ | 148 555 $ Poids 40 % |
| 3 | 50, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 199 900 $ (1 920 $/m²) 104,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 266 $ · Ajust. superficie +21 411 $ · Ajust. âge +9 995 $ | 246 572 $ Poids 36 % |
| 4 | 116, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-01-23 · 96 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +18 131 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 252 493 $ Poids 34 % |
| 5 | 86, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 132 500 $ (1 075 $/m²) 123,2 m² Ajust. marché +12 278 $ · Ajust. superficie +1 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 499 $ Poids 30 % |
| 6 | 14, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 81 700 $ (629 $/m²) 129,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 703 $ · Ajust. superficie −1 101 $ · Ajust. âge +4 085 $ | 91 387 $ Poids 30 % |
| 7 | 114, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2024-07-24 · 63 m · Vendu 209 500 $ (1 456 $/m²) 143,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 479 $ · Ajust. superficie −12 739 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 252 191 $ Poids 23 % |
| 8 | 15, rue Lévesque, Mont-Carmel 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +12 803 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 156 799 $ Poids 18 % |
| 9 | 43, Rue de la Fabrique, Mont-Carmel 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 166 000 $ (1 136 $/m²) 146,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 382 $ · Ajust. superficie −11 192 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 189 680 $ Poids 18 % |
| 10 | 125, Côte Blais, Mont-Carmel 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −20 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 785 $ Poids 16 % |
| 11 | 45, Rue de la Fabrique, Mont-Carmel 2024-04-05 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 701 $/m²) 111,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +12 502 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 229 455 $ Poids 11 % |
| 12 | 138, Rang 5 Ouest, Mont-Carmel 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (1 661 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +14 945 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 202 818 $ Poids 9 % |