200 Rue BOIS-FRANCS · Mont-Carmel
Valeur estimée
326 500 $
Unifamiliale · 3 167 $/m² · 103,1 m² · constr. 2022 · terrain 110 850 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
110 850 m²
Frontage
156,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 900 $
Rôle antérieur 209 700 $ +60.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555364658900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
14005555364658900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
199 950 $
$/m² médian
1 527
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 89 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 765 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −9 003 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 745 $ Poids 15 % |
| 2 | 116, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-01-23 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −3 645 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 717 $ Poids 9 % |
| 3 | 274, Rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2024-04-19 · 1.5 km · Vendu 65 000 $ (634 $/m²) 102,6 m² Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie +158 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 554 $ Poids 9 % |
| 4 | 138, Rang 5 Ouest, Mont-Carmel 2025-12-10 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (1 661 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −4 400 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 209 573 $ Poids 4 % |
| 5 | 134, 5ième rang Ouest, Mont-Carmel 2025-07-16 · 2.6 km · Vendu 167 000 $ (1 517 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie −5 309 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 187 202 $ Poids 4 % |
| 6 | 152, 5ième Rang Ouest, Mont-Carmel 2026-08-28 · 3.0 km · Vendu 245 000 $ (2 678 $/m²) 91,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 530 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 285 030 $ Poids 2 % |
| 7 | 50, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2026-03-19 · 3.1 km · Vendu 199 900 $ (1 920 $/m²) 104,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 266 $ · Ajust. superficie −960 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 234 196 $ Poids 1 % |
| 8 | 35, Chemin du Faubourg-de-la-Rivière, Mont-Carmel 2024-09-13 · 2.8 km · Vendu 229 700 $ (2 390 $/m²) 96,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 341 $ · Ajust. superficie +8 366 $ · Ajust. âge +22 970 $ | 307 377 $ Poids 1 % |
| 9 | 28, rue des Cèdres, Mont-Carmel 2025-10-16 · 3.2 km · Vendu 147 843 $ (1 198 $/m²) 123,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 699 $ · Ajust. superficie −12 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 382 $ Poids 0 % |
| 10 | 45, Rue de la Fabrique, Mont-Carmel 2024-04-05 · 3.0 km · Vendu 190 000 $ (1 701 $/m²) 111,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie −7 314 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 246 689 $ Poids 0 % |
| 11 | 12, rue Massé, Mont-Carmel 2025-10-15 · 3.5 km · Vendu 130 000 $ (1 325 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +3 313 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 158 359 $ Poids 0 % |
| 12 | 15, rue Lévesque, Mont-Carmel 2025-10-17 · 3.6 km · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −1 539 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 153 507 $ Poids 0 % |