205 Rue BOIS-FRANCS · Mont-Carmel
Valeur estimée
242 700 $
Unifamiliale · 2 148 $/m² · 113 m² · constr. 1977 · terrain 2 137,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 137,5 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 400 $
Rôle antérieur 145 000 $ +67.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555386817900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 600 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
14005555386817900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
199 950 $
$/m² médian
1 527
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 72 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 765 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −265 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 483 $ Poids 17 % |
| 2 | 274, Rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2024-04-19 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (634 $/m²) 102,6 m² Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie +3 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 690 $ Poids 9 % |
| 3 | 116, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-01-23 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +5 607 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 254 970 $ Poids 9 % |
| 4 | 138, Rang 5 Ouest, Mont-Carmel 2025-12-10 · 2.8 km · Vendu 180 000 $ (1 661 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +3 819 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 205 192 $ Poids 2 % |
| 5 | 134, 5ième rang Ouest, Mont-Carmel 2025-07-16 · 2.8 km · Vendu 167 000 $ (1 517 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +2 199 $ · Ajust. âge +835 $ | 178 845 $ Poids 2 % |
| 6 | 50, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2026-03-19 · 3.1 km · Vendu 199 900 $ (1 920 $/m²) 104,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 266 $ · Ajust. superficie +8 545 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 243 702 $ Poids 1 % |
| 7 | 35, Chemin du Faubourg-de-la-Rivière, Mont-Carmel 2024-09-13 · 2.7 km · Vendu 229 700 $ (2 390 $/m²) 96,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 341 $ · Ajust. superficie +20 197 $ · Ajust. âge +22 970 $ | 319 208 $ Poids 1 % |
| 8 | 28, rue des Cèdres, Mont-Carmel 2025-10-16 · 3.3 km · Vendu 147 843 $ (1 198 $/m²) 123,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 699 $ · Ajust. superficie −6 230 $ · Ajust. âge −14 784 $ | 140 528 $ Poids 1 % |
| 9 | 152, 5ième Rang Ouest, Mont-Carmel 2026-08-28 · 3.2 km · Vendu 245 000 $ (2 678 $/m²) 91,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 784 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 298 284 $ Poids 1 % |
| 10 | 45, Rue de la Fabrique, Mont-Carmel 2024-04-05 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (1 701 $/m²) 111,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +1 106 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 232 309 $ Poids 0 % |
| 11 | 86, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-09-02 · 3.5 km · Vendu 132 500 $ (1 075 $/m²) 123,2 m² Ajust. marché +12 278 $ · Ajust. superficie −5 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 293 $ Poids 0 % |
| 12 | 15, rue Lévesque, Mont-Carmel 2025-10-17 · 3.6 km · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +4 555 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 158 301 $ Poids 0 % |