Rue BOIS-FRANCS · Mont-Carmel

Valeur estimée

208 300 $

Autre · terrain 853 446,7 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 208 300 $

P10 139 700 $P90 539 600 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

853 446,7 m²

Frontage

238,5 m

CUBF

8311

Usage

Exploitation forestière

Valeur au rôle 2026 — composition

186 800 $

100 %

Terrain 186 800 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 98 100 $ +90.4 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

575015078400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

25467

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

186 800 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

98 100 $

ID provincial

14005575015078400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

171 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

276 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±31.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

204 500 $

$/m² médian

1 765

Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur

Position dans Mont-Carmel

P58

Vaut plus que 58 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021113 500 $

2022127 000 $+12 %

2023137 100 $+8 %

2024154 200 $+12 %

2025157 300 $+2 %

2026171 900 $+9 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

35, Chemin du Faubourg-de-la-Rivière, Mont-Carmel

2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 229 700 $ (2 390 $/m²)

96,1 m² · constr. 1951

Ajust. marché +46 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

276 041 $

Poids 6 %

274, Rue des Bois-Francs, Mont-Carmel

2024-04-19 · 2.0 km · Vendu 65 000 $ (634 $/m²)

102,6 m²

Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

80 396 $

Poids 3 %

167, 6e rang, Mont-Carmel

2024-12-04 · 2.9 km · Vendu 305 000 $

Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

363 502 $

Poids 1 %

06 — Suivi

Rue BOIS-FRANCS · Mont-Carmel

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