372 Rue BOIS-FRANCS · Mont-Carmel

Valeur estimée

667 100 $

Autre · terrain 936 110 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 667 100 $

P10 239 100 $P90 997 900 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

1 × 1

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

936 110 m²

Frontage

388 m

CUBF

8139

Usage

Autres types de production végétale

Valeur au rôle 2026 — composition

1 067 200 $

40 %

60 %

Terrain 421 600 $Bâtiment 645 600 $

Rôle antérieur 782 600 $ +36.4 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

575099943200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

801

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

421 600 $

Valeur bâtiment

645 600 $

Rôle antérieur

782 600 $

ID provincial

14005575099943200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

877 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

276 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±31.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

200 000 $

$/m² médian

1 736

Cette propriété : +234 % vs médiane du secteur

Position dans Mont-Carmel

P99

Vaut plus que 99 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021552 600 $

2022625 900 $+13 %

2023779 800 $+25 %

2024860 400 $+10 %

2025810 600 $-6 %

2026877 600 $+8 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

35, Chemin du Faubourg-de-la-Rivière, Mont-Carmel

2024-09-13 · 1.6 km · Vendu 229 700 $ (2 390 $/m²)

96,1 m² · constr. 1951

Ajust. marché +46 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

276 041 $

Poids 8 %

274, Rue des Bois-Francs, Mont-Carmel

2024-04-19 · 2.3 km · Vendu 65 000 $ (634 $/m²)

102,6 m²

Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

80 396 $

Poids 2 %

167, 6e rang, Mont-Carmel

2024-12-04 · 3.6 km · Vendu 305 000 $

Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

363 502 $

Poids 0 %

06 — Suivi

372 Rue BOIS-FRANCS · Mont-Carmel

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