309 Rue BOIS-FRANCS · Mont-Carmel
Valeur estimée
171 300 $
Unifamiliale · 1 929 $/m² · 88,8 m² · constr. 1956 · terrain 1 241,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 241,3 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 900 $
Rôle antérieur 71 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575276639200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
95 800 $
Rôle antérieur
71 000 $
ID provincial
14005575276639200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 300 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
204 750 $
$/m² médian
1 765
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 40 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, Chemin du Faubourg-de-la-Rivière, Mont-Carmel 2024-09-13 · 556 m · Vendu 229 700 $ (2 390 $/m²) 96,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 341 $ · Ajust. superficie −8 724 $ · Ajust. âge +5 743 $ | 273 059 $ Poids 28 % |
| 2 | 274, Rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2024-04-19 · 785 m · Vendu 65 000 $ (634 $/m²) 102,6 m² Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 024 $ Poids 12 % |