312 Rue BOIS-FRANCS · Mont-Carmel
Valeur estimée
341 100 $
Unifamiliale · 2 305 $/m² · 148 m² · constr. 2018 · terrain 3 291 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 291 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 900 $
Rôle antérieur 349 600 $ +51.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575285138300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
515 000 $
Rôle antérieur
349 600 $
ID provincial
14005575285138300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 100 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
204 500 $
$/m² médian
1 755
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 90 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, 5e Rang Est, Mont-Carmel 2024-06-21 · 4.1 km · Vendu 125 000 $ (767 $/m²) 163 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −5 752 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 154 969 $ Poids 0 % |
| 2 | 114, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2024-07-24 · 4.2 km · Vendu 209 500 $ (1 456 $/m²) 143,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 479 $ · Ajust. superficie +2 985 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 267 914 $ Poids 0 % |