271 Rue BOIS-FRANCS · Mont-Carmel
Valeur estimée
154 200 $
Unifamiliale · 1 282 $/m² · 120,3 m² · constr. 1953 · terrain 1 633,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 633,1 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 000 $
Rôle antérieur 96 400 $ +49.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575300209100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
132 700 $
Rôle antérieur
96 400 $
ID provincial
14005575300209100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
86 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±169.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 661
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 34 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, Rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2024-04-19 · 82 m · Vendu 65 000 $ (634 $/m²) 102,6 m² Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie +5 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 002 $ Poids 16 % |
| 2 | 118, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-12-15 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 765 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +6 178 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 233 926 $ Poids 1 % |
| 3 | 116, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-01-23 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +12 430 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 237 792 $ Poids 0 % |
| 4 | 114, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2024-07-24 · 3.2 km · Vendu 209 500 $ (1 456 $/m²) 143,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 479 $ · Ajust. superficie −17 179 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 247 750 $ Poids 0 % |
| 5 | 134, 5ième rang Ouest, Mont-Carmel 2025-07-16 · 3.9 km · Vendu 167 000 $ (1 517 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +7 736 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 166 846 $ Poids 0 % |
| 6 | 138, Rang 5 Ouest, Mont-Carmel 2025-12-10 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ (1 661 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +9 880 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 189 653 $ Poids 0 % |
| 7 | 50, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2026-03-19 · 4.3 km · Vendu 199 900 $ (1 920 $/m²) 104,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 266 $ · Ajust. superficie +15 554 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 231 720 $ Poids 0 % |