265 Rue BOIS-FRANCS · Mont-Carmel
Valeur estimée
205 500 $
Autre · constr. 1945 · terrain 676 796,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
676 796,9 m²
Frontage
121 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
220 300 $
Rôle antérieur 137 300 $ +60.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575481583100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 900 $
Valeur bâtiment
400 $
Rôle antérieur
137 300 $
ID provincial
14005575481583100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
199 900 $
$/m² médian
1 661
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 57 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, Chemin du Faubourg-de-la-Rivière, Mont-Carmel 2024-09-13 · 1.7 km · Vendu 229 700 $ (2 390 $/m²) 96,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 891 $ | 269 150 $ Poids 7 % |
| 2 | 274, Rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2024-04-19 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ (634 $/m²) 102,6 m² Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 396 $ Poids 7 % |
| 3 | 118, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-12-15 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 765 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 219 748 $ Poids 0 % |
| 4 | 440, 4e Rang Ouest, Saint-Bruno-de-Kamouraska 2025-03-27 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 413 578 $ Poids 0 % |
| 5 | 51, 5e Rang Est, Mont-Carmel 2024-06-21 · 3.2 km · Vendu 125 000 $ (767 $/m²) 163 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 720 $ Poids 0 % |
| 6 | 116, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-01-23 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 218 362 $ Poids 0 % |
| 7 | 99, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-11-05 · 3.7 km · Vendu 299 900 $ (1 745 $/m²) 171,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 297 666 $ Poids 0 % |
| 8 | 114, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2024-07-24 · 3.6 km · Vendu 209 500 $ (1 456 $/m²) 143,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 713 $ | 259 692 $ Poids 0 % |
| 9 | 418, 4e Rang Ouest, Saint-Bruno-de-Kamouraska 2025-10-30 · 4.2 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 119 $ Poids 0 % |
| 10 | 64-66, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2026-05-21 · 4.4 km · Vendu 190 000 $ (841 $/m²) 226 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 173 396 $ Poids 0 % |
| 11 | 74, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-04-11 · 4.3 km · Vendu 175 000 $ (991 $/m²) 176,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 187 776 $ Poids 0 % |