5E RANG EST · Mont-Carmel

Valeur estimée

86 900 $

Terrain · terrain 106 579 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 86 900 $

P10 48 300 $P90 264 900 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

106 579 m²

Frontage

—

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

26 400 $

100 %

Terrain 26 400 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 18 100 $ +45.9 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

575742737100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

25479

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

26 400 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

18 100 $

ID provincial

14005575742737100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

103 700 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

55 600 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±425.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

199 950 $

$/m² médian

1 325

Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur

Position dans Mont-Carmel

Vaut plus que 6 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202159 900 $

202260 400 $+1 %

202361 300 $+1 %

202464 000 $+4 %

202565 400 $+2 %

2026103 700 $+59 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

8, rue Laplante, Saint-Bruno-de-Kamouraska

2025-09-09 · 3.0 km · Vendu 50 900 $ (403 $/m²)

126,3 m² · constr. 1948

Ajust. marché +4 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

55 617 $

Poids 1 %

440, 4e Rang Ouest, Saint-Bruno-de-Kamouraska

2025-03-27 · 3.1 km · Vendu 400 000 $

constr. 1988

Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

453 578 $

Poids 0 %

78, rue Notre-Dame, Mont-Carmel

2026-02-11 · 4.2 km · Vendu 270 000 $

Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

292 152 $

Poids 0 %

06 — Suivi

5E RANG EST · Mont-Carmel

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