20 Chemin FAUBOURG-DE-LA-RIVIÈRE · Mont-Carmel

Valeur estimée

174 200 $

Autre · terrain 1 442,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 174 200 $

Rôle 13 900 $P10 88 700 $P90 423 600 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 442,2 m²

Frontage

45,7 m

CUBF

1990

Usage

Autres immeubles résidentiels

Valeur au rôle 2026 — composition

13 900 $

76 %

24 %

Terrain 10 500 $Bâtiment 3 400 $

Rôle antérieur 7 800 $ +78.2 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

585205061500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

821

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

10 500 $

Valeur bâtiment

3 400 $

Rôle antérieur

7 800 $

ID provincial

14005585205061500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

119 400 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

276 000 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±31.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

204 500 $

$/m² médian

1 755

Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur

Position dans Mont-Carmel

P42

Vaut plus que 42 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202152 700 $

202252 600 $-0 %

202348 300 $-8 %

202453 100 $+10 %

202552 700 $-1 %

2026119 400 $+127 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	35, Chemin du Faubourg-de-la-Rivière, Mont-Carmel 2024-09-13 · 292 m · Vendu 229 700 $ (2 390 $/m²) 96,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	276 041 $ Poids 24 %
2	274, Rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2024-04-19 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (634 $/m²) 102,6 m² Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	80 396 $ Poids 10 %
3	167, 6e rang, Mont-Carmel 2024-12-04 · 3.9 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	363 502 $ Poids 0 %
4	118, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-12-15 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (1 765 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	217 748 $ Poids 0 %

06 — Suivi

20 Chemin FAUBOURG-DE-LA-RIVIÈRE · Mont-Carmel

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