Rue BOIS-FRANCS · Mont-Carmel
Valeur estimée
231 000 $
Autre · terrain 1 011 807,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011 807,7 m²
Frontage
82,4 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
243 300 $
Rôle antérieur 116 300 $ +109.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585399986700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
116 300 $
ID provincial
14005585399986700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
204 500 $
$/m² médian
1 740
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 68 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, Chemin du Faubourg-de-la-Rivière, Mont-Carmel 2024-09-13 · 1.6 km · Vendu 229 700 $ (2 390 $/m²) 96,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 041 $ Poids 8 % |
| 2 | 274, Rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2024-04-19 · 2.2 km · Vendu 65 000 $ (634 $/m²) 102,6 m² Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 396 $ Poids 2 % |
| 3 | 440, 4e Rang Ouest, Saint-Bruno-de-Kamouraska 2025-03-27 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 578 $ Poids 1 % |
| 4 | 418, 4e Rang Ouest, Saint-Bruno-de-Kamouraska 2025-10-30 · 3.6 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 119 $ Poids 0 % |
| 5 | 311, rue Michaud, Saint-Bruno-de-Kamouraska 2025-04-11 · 4.1 km · Vendu 145 000 $ (1 781 $/m²) 81,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 286 $ Poids 0 % |