398 Rue BOIS-FRANCS · Mont-Carmel

Valeur estimée

618 200 $

Autre · terrain 1 731 720,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 618 200 $

P10 197 600 $P90 930 000 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

2 × 1

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 731 720,1 m²

Frontage

355,1 m

CUBF

8139

Usage

Autres types de production végétale

Valeur au rôle 2026 — composition

1 071 400 $

80 %

20 %

Terrain 852 500 $Bâtiment 218 900 $

Rôle antérieur 618 400 $ +73.3 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

605212149900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

898

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

852 500 $

Valeur bâtiment

218 900 $

Rôle antérieur

618 400 $

ID provincial

14005605212149900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

802 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

276 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±64.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

199 950 $

$/m² médian

1 493

Cette propriété : +209 % vs médiane du secteur

Position dans Mont-Carmel

P98

Vaut plus que 98 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021436 900 $

2022511 600 $+17 %

2023525 800 $+3 %

2024573 300 $+9 %

2025569 800 $-1 %

2026802 500 $+41 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

35, Chemin du Faubourg-de-la-Rivière, Mont-Carmel

2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 229 700 $ (2 390 $/m²)

96,1 m² · constr. 1951

Ajust. marché +46 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

276 041 $

Poids 6 %

274, Rue des Bois-Francs, Mont-Carmel

2024-04-19 · 3.1 km · Vendu 65 000 $ (634 $/m²)

102,6 m²

Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

80 396 $

Poids 0 %

440, 4e Rang Ouest, Saint-Bruno-de-Kamouraska

2025-03-27 · 4.0 km · Vendu 400 000 $

constr. 1988

Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

453 578 $

Poids 0 %

06 — Suivi

398 Rue BOIS-FRANCS · Mont-Carmel

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