52 Route 287 · Mont-Carmel

Valeur estimée

167 900 $

Unifamiliale · 1 839 $/m² · 91,3 m² · constr. 1980 · terrain 2 090,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 167 900 $

Rôle 146 200 $P10 101 900 $P90 232 400 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

91,3 m²

Étages × logements

2 × 1

Genre

À niveaux décalés

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

2 090,3 m²

Frontage

—

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

146 200 $

91 %

Terrain 12 500 $Bâtiment 133 700 $

Rôle antérieur 90 700 $ +61.2 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

634686681900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1980

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

934

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

12 500 $

Valeur bâtiment

133 700 $

Rôle antérieur

90 700 $

ID provincial

14005634686681900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

194 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

118 400 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±15.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Position dans Mont-Carmel

P39

Vaut plus que 39 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202197 700 $

2022107 000 $+10 %

2023121 500 $+14 %

2024130 700 $+8 %

2025139 600 $+7 %

2026194 600 $+39 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	37, Route 287, Mont-Carmel 2025-06-30 · 374 m · Vendu 100 000 $ (1 318 $/m²) 75,9 m² Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +10 145 $ · Ajust. âge +0 $	118 403 $ Poids 41 %
2	50, route 287, Mont-Carmel 2024-06-13 · 36 m · Vendu 120 000 $ (1 171 $/m²) 102,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −6 556 $ · Ajust. âge +600 $	136 335 $ Poids 22 %
3	75, Route 287, Mont-Carmel 2023-10-13 · 243 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 026 $ · Ajust. superficie −4 334 $ · Ajust. âge +0 $	190 691 $ Poids 11 %

Vente

Prix ajusté

37, Route 287, Mont-Carmel

2025-06-30 · 374 m · Vendu 100 000 $ (1 318 $/m²)

75,9 m²

Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +10 145 $ · Ajust. âge +0 $

118 403 $

Poids 41 %

50, route 287, Mont-Carmel

2024-06-13 · 36 m · Vendu 120 000 $ (1 171 $/m²)

102,5 m² · constr. 1979

Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −6 556 $ · Ajust. âge +600 $

136 335 $

Poids 22 %

75, Route 287, Mont-Carmel

2023-10-13 · 243 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²)

96,9 m² · constr. 1980

Ajust. marché +45 026 $ · Ajust. superficie −4 334 $ · Ajust. âge +0 $

190 691 $

Poids 11 %

06 — Suivi

52 Route 287 · Mont-Carmel

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