86 Route 287 · Mont-Carmel

Valeur estimée

96 700 $

Chalet · 1 497 $/m² · 64,6 m² · constr. 1958 · terrain 1 393,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 96 700 $

P10 55 500 $P90 146 900 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

64,6 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

À niveaux décalés

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 393,5 m²

Frontage

—

CUBF

1100

Usage

Chalet ou maison de villégiature

Valeur au rôle 2026 — composition

60 600 $

93 %

Terrain 4 100 $Bâtiment 56 500 $

Rôle antérieur 40 900 $ +48.2 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

644613891600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1958

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

955

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

4 100 $

Valeur bâtiment

56 500 $

Rôle antérieur

40 900 $

ID provincial

14005644613891600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

94 400 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

101 000 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±51.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Position dans Mont-Carmel

Vaut plus que 9 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202162 100 $

202265 900 $+6 %

202371 100 $+8 %

202472 900 $+3 %

202578 500 $+8 %

202694 400 $+20 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	37, Route 287, Mont-Carmel 2025-06-30 · 799 m · Vendu 100 000 $ (1 318 $/m²) 75,9 m² Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −7 444 $ · Ajust. âge +0 $	100 814 $ Poids 32 %
2	48, Route 287, Mont-Carmel 2024-10-01 · 563 m · Vendu 126 000 $ (2 382 $/m²) 52,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 420 $ · Ajust. superficie +13 934 $ · Ajust. âge −12 600 $	152 754 $ Poids 20 %
3	96, route 287, Mont-Carmel 2024-07-16 · 362 m · Vendu 153 000 $ (2 903 $/m²) 52,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 181 $ · Ajust. superficie +17 274 $ · Ajust. âge −15 300 $	180 155 $ Poids 17 %
4	28, Route 287, Mont-Carmel 2024-04-16 · 1.0 km · Vendu 89 000 $ (1 371 $/m²) 64,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 080 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge −8 900 $	100 975 $ Poids 15 %

06 — Suivi

86 Route 287 · Mont-Carmel

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