525 Rue ÉPINETTES · Mont-Carmel
Valeur estimée
317 800 $
Chalet · 3 739 $/m² · 85 m² · constr. 2012 · terrain 4 414,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 414,2 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
363 400 $
Rôle antérieur 257 800 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753300811200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
14005753300811200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±59.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
1
Prix médian
73 000 $
$/m² médian
—
Cette propriété : +335 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 88 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, rue des Érables, Mont-Carmel 2025-08-19 · 110 m · Vendu 185 000 $ (2 144 $/m²) 86,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −1 393 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 209 983 $ Poids 74 % |
| 2 | 314, rue des Trembles, Mont-Carmel 2024-07-08 · 629 m · Vendu 268 000 $ (3 380 $/m²) 79,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +9 632 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 348 539 $ Poids 23 % |
| 3 | 250, rue des Chênes, Mont-Carmel 2025-02-26 · 1.6 km · Vendu 252 000 $ (3 202 $/m²) 78,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 129 $ · Ajust. superficie +10 086 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 334 415 $ Poids 17 % |
| 4 | 438, Rue des Bouleaux, Mont-Carmel 2024-01-22 · 1.7 km · Vendu 117 000 $ (1 234 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 442 $ · Ajust. superficie −6 047 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 165 095 $ Poids 4 % |