256 4E RANG OUEST · Saint-Pascal

Valeur estimée

92 900 $

Terrain · terrain 36 376 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 92 900 $

P10 50 000 $P90 310 800 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

36 376 m²

Frontage

116,6 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

31 300 $

100 %

Terrain 31 300 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 19 200 $ +63.0 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

555969371900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

1816

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

31 300 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

19 200 $

ID provincial

14018555969371900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

110 700 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

59 800 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

237 500 $

$/m² médian

1 789

Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Pascal

Vaut plus que 3 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202170 800 $

202277 500 $+9 %

202374 200 $-4 %

202476 600 $+3 %

202573 000 $-5 %

2026110 700 $+52 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

510, 4e Rang Ouest, Saint-Pascal

2025-05-16 · 3.6 km · Vendu 54 900 $

Ajust. marché +4 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

59 806 $

Poids 0 %

8, rue Laplante, Saint-Bruno-de-Kamouraska

2025-09-09 · 3.8 km · Vendu 50 900 $ (403 $/m²)

126,3 m² · constr. 1948

Ajust. marché +4 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

55 617 $

Poids 0 %

78, rue Notre-Dame, Mont-Carmel

2026-02-11 · 4.4 km · Vendu 270 000 $

Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

292 152 $

Poids 0 %

06 — Suivi

256 4E RANG OUEST · Saint-Pascal

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