261 Avenue DUVAL · Saint-Pascal
Valeur estimée
257 700 $
Unifamiliale · 2 188 $/m² · 117,8 m² · constr. 1987 · terrain 793,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 300 $
Rôle antérieur 139 100 $ +42.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
566543566500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
139 100 $
ID provincial
14018566543566500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
254 000 $
$/m² médian
1 834
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 60 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, avenue Duval, Saint-Pascal 2026-09-14 · 0 m · Vendu 255 000 $ (2 165 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 295, avenue Monseigneur-Boucher, Saint-Pascal 2026-09-28 · 198 m · Vendu 334 500 $ (3 120 $/m²) 107,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 538 $ · Ajust. âge −10 035 $ | 341 003 $ Poids 86 % |
| 3 | 272, avenue Duval, Saint-Pascal 2026-10-02 · 89 m · Vendu 239 000 $ (2 325 $/m²) 102,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 437 $ · Ajust. âge +9 560 $ | 265 997 $ Poids 77 % |
| 4 | 309, avenue Gilles-Picard, Saint-Pascal 2025-12-16 · 199 m · Vendu 408 000 $ (3 689 $/m²) 110,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +13 280 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 416 686 $ Poids 76 % |
| 5 | 300, rue Morin, Saint-Pascal 2025-12-23 · 560 m · Vendu 173 500 $ (1 435 $/m²) 120,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie −2 224 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 204 022 $ Poids 71 % |
| 6 | 306, avenue Duval, Saint-Pascal 2026-06-12 · 179 m · Vendu 262 000 $ (2 584 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +21 187 $ · Ajust. âge +9 170 $ | 295 661 $ Poids 69 % |
| 7 | 573, boulevard Hébert, Saint-Pascal 2026-06-30 · 967 m · Vendu 132 700 $ (1 113 $/m²) 119,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 673 $ · Ajust. superficie −779 $ · Ajust. âge +13 270 $ | 146 864 $ Poids 64 % |
| 8 | 659, rue Blondeau, Saint-Pascal 2026-09-25 · 699 m · Vendu 137 500 $ (1 407 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 144 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 165 394 $ Poids 50 % |
| 9 | 570B, avenue Dumais, Saint-Pascal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 405 $/m²) 108,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +11 665 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 308 221 $ Poids 49 % |
| 10 | 613, rue Gagnon, Saint-Pascal 2025-04-30 · 514 m · Vendu 267 500 $ (2 416 $/m²) 110,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 580 $ · Ajust. superficie +8 578 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 338 408 $ Poids 47 % |
| 11 | 270, avenue Sergerie, Saint-Pascal 2025-07-25 · 133 m · Vendu 246 000 $ (1 786 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 979 $ · Ajust. superficie −17 776 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 258 423 $ Poids 41 % |
| 12 | 863, rue Saint-Joseph, Saint-Pascal 2026-08-31 · 1.5 km · Vendu 289 000 $ (2 517 $/m²) 114,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 776 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 315 896 $ Poids 37 % |