440 Rue ROCHETTE · Saint-Pascal
Valeur estimée
451 900 $
Unifamiliale · constr. 1994 · terrain 2 113 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 113 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 432 200 $ +37.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
566551509000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
525 600 $
Rôle antérieur
432 200 $
ID provincial
14018566551509000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
254 000 $
$/m² médian
1 794
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 91 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, avenue Sergerie, Saint-Pascal 2026-09-30 · 126 m · Vendu 205 000 $ (2 226 $/m²) 92,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 225 500 $ Poids 69 % |
| 2 | 272, avenue Duval, Saint-Pascal 2026-10-02 · 204 m · Vendu 239 000 $ (2 325 $/m²) 102,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 925 $ | 256 925 $ Poids 68 % |
| 3 | 295, avenue Monseigneur-Boucher, Saint-Pascal 2026-09-28 · 203 m · Vendu 334 500 $ (3 120 $/m²) 107,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 673 $ | 336 173 $ Poids 68 % |
| 4 | 261, avenue Duval, Saint-Pascal 2026-09-14 · 199 m · Vendu 255 000 $ (2 165 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 263 925 $ Poids 68 % |
| 5 | 306, avenue Duval, Saint-Pascal 2026-06-12 · 281 m · Vendu 262 000 $ (2 584 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 340 $ | 283 644 $ Poids 65 % |
| 6 | 310, Avenue Sergerie, Saint-Pascal 2026-04-07 · 266 m · Vendu 325 000 $ (2 231 $/m²) 145,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 369 070 $ Poids 62 % |
| 7 | 659, rue Blondeau, Saint-Pascal 2026-09-25 · 588 m · Vendu 137 500 $ (1 407 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 151 250 $ Poids 60 % |
| 8 | 309, avenue Gilles-Picard, Saint-Pascal 2025-12-16 · 360 m · Vendu 408 000 $ (3 689 $/m²) 110,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 413 606 $ Poids 54 % |
| 9 | 595, rue Taché, Saint-Pascal 2026-04-14 · 652 m · Vendu 428 000 $ (1 595 $/m²) 268,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 488 176 $ Poids 54 % |
| 10 | 435, Avenue Bouchard, Saint-Pascal 2026-02-27 · 605 m · Vendu 160 000 $ (978 $/m²) 163,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 189 127 $ Poids 53 % |
| 11 | 533, boulevard Hébert, Saint-Pascal 2026-08-14 · 780 m · Vendu 180 000 $ (1 100 $/m²) 163,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 198 000 $ Poids 53 % |
| 12 | 300, rue Morin, Saint-Pascal 2025-12-23 · 712 m · Vendu 173 500 $ (1 435 $/m²) 120,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 206 246 $ Poids 46 % |