420 Rue ROCHETTE · Saint-Pascal
Valeur estimée
409 500 $
Unifamiliale · 2 028 $/m² · 201,9 m² · constr. 2004 · terrain 962,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 300 $
Rôle antérieur 341 500 $ +22.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
566552172300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
385 400 $
Rôle antérieur
341 500 $
ID provincial
14018566552172300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 595
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 89 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue Taché, Saint-Pascal 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 289 000 $ (1 531 $/m²) 188,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +10 026 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 331 570 $ Poids 58 % |
| 2 | 198, Route 230 Ouest, Saint-Pascal 2026-01-16 · 798 m · Vendu 240 000 $ (1 369 $/m²) 175,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +18 209 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 304 421 $ Poids 51 % |
| 3 | 435, Avenue Bouchard, Saint-Pascal 2026-02-27 · 640 m · Vendu 160 000 $ (978 $/m²) 163,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +18 729 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 207 856 $ Poids 43 % |
| 4 | 533, boulevard Hébert, Saint-Pascal 2026-08-14 · 798 m · Vendu 180 000 $ (1 100 $/m²) 163,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 070 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 070 $ Poids 42 % |
| 5 | 751, rue Desjardins, Saint-Pascal 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 039 $/m²) 178,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +12 361 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 233 004 $ Poids 34 % |
| 6 | 875, rue Lévesque, Saint-Pascal 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 317 000 $ (1 794 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +22 604 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 384 174 $ Poids 29 % |
| 7 | 590, Avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 273 500 $ (1 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 584 $ · Ajust. superficie +24 900 $ · Ajust. âge +27 350 $ | 348 335 $ Poids 27 % |
| 8 | 825, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (1 677 $/m²) 169,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +26 839 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 343 933 $ Poids 26 % |
| 9 | 985, rue Adélard, Saint-Pascal 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 278 000 $ (1 677 $/m²) 165,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +30 265 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 339 570 $ Poids 23 % |
| 10 | 672, rue Taché, Saint-Pascal 2024-10-16 · 741 m · Vendu 190 000 $ (1 130 $/m²) 168,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +19 102 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 266 434 $ Poids 20 % |
| 11 | 739, rue Laplante, Saint-Pascal 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 292 000 $ (1 660 $/m²) 175,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +39 112 $ · Ajust. superficie +21 580 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 381 892 $ Poids 18 % |
| 12 | 910, route Centrale, Saint-Pascal 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (448 $/m²) 178,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +5 193 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 108 538 $ Poids 16 % |