261 Avenue MONSEIGNEUR-BOUCHER · Saint-Pascal
Valeur estimée
278 500 $
Unifamiliale · 2 630 $/m² · 105,9 m² · constr. 1987 · terrain 835,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 700 $
Rôle antérieur 154 400 $ +44.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
566552828400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
154 400 $
ID provincial
14018566552828400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 595
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 67 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, avenue Duval, Saint-Pascal 2026-06-12 · 184 m · Vendu 262 000 $ (2 584 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +5 814 $ · Ajust. âge +9 170 $ | 280 287 $ Poids 94 % |
| 2 | 309, avenue Gilles-Picard, Saint-Pascal 2025-12-16 · 271 m · Vendu 408 000 $ (3 689 $/m²) 110,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie −8 669 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 394 737 $ Poids 81 % |
| 3 | 570B, avenue Dumais, Saint-Pascal 2026-04-15 · 975 m · Vendu 260 000 $ (2 405 $/m²) 108,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −2 646 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 293 910 $ Poids 62 % |
| 4 | 613, rue Gagnon, Saint-Pascal 2025-04-30 · 365 m · Vendu 267 500 $ (2 416 $/m²) 110,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 580 $ · Ajust. superficie −5 799 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 324 030 $ Poids 56 % |
| 5 | 573, boulevard Hébert, Saint-Pascal 2026-06-30 · 873 m · Vendu 132 700 $ (1 113 $/m²) 119,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 673 $ · Ajust. superficie −7 403 $ · Ajust. âge +13 270 $ | 140 240 $ Poids 55 % |
| 6 | 300, rue Morin, Saint-Pascal 2025-12-23 · 617 m · Vendu 173 500 $ (1 435 $/m²) 120,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie −10 763 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 195 483 $ Poids 53 % |
| 7 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 254 000 $ (2 560 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie +8 578 $ · Ajust. âge +17 780 $ | 303 866 $ Poids 49 % |
| 8 | 844, rue Saint-Joseph, Saint-Pascal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +1 591 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 172 898 $ Poids 49 % |
| 9 | 810, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 309 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 323 309 $ Poids 48 % |
| 10 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 238 000 $ (2 399 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +8 037 $ · Ajust. âge +16 660 $ | 284 751 $ Poids 44 % |
| 11 | 405, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 282 000 $ (2 892 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +12 148 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 320 254 $ Poids 41 % |
| 12 | 325, avenue Duval, Saint-Pascal 2025-01-15 · 252 m · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +14 387 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 281 376 $ Poids 38 % |